İçeriğe atla

Komşuluk Hukuku Soruları ve Cevapları

Komşuluk Hukuku alanında vatandaşlar için hazırlanmış 17 soru. Her sorunun doğru cevabını ve dayanağıyla birlikte açıklamasını görmek için soruya tıklayın. Bilginizi sınamak isterseniz Hukuk Oyunu'nu oynayın ya da tüm sorularda arama yapın.

1 Vatandaş

Üst komşunuz gece gürültü yaparsa ne yapabilirsiniz?

Doğru cevap: B) Zabıta veya polise şikayet

  • A Hiçbir şey
  • B Zabıta veya polise şikayet (doğru cevap)✓
  • C Dava açmak zorunlu
  • D Kavga etmek

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca komşuluk hakkına aykırı davranışlar yasaktır. Zabıtaya veya polise şikayette bulunabilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

2 Vatandaş

Üst komşunuz gece geç saatlerde sürekli gürültü yapıyor. Hukuki olarak ilk nereye şikayet edebilirsiniz?

Doğru cevap: B) Zabıta ve Polise (Kabahatler Kanunu kapsamında)

  • A CİMER'e
  • B Zabıta ve Polise (Kabahatler Kanunu kapsamında) (doğru cevap)✓
  • C Tapu Müdürlüğüne
  • D Belediye Başkanına

Açıklama

Gürültü yapmak Kabahatler Kanunu'na göre suçtur ve para cezası gerektirir. Şikayet için kolluk kuvvetlerine (polis) veya belediye zabıtasına başvurulabilir.

3 Vatandaş

Giriş (zemin) katta oturan bir apartman sakini, hiç kullanmadığı asansörün bakım masrafına (aidata) katılmak zorunda mıdır?

Doğru cevap: B) Apartman yönetim planında muaf olduğuna dair madde yoksa ödemek zorundadır

  • A Hayır, kullanmadığı için ödemez
  • B Apartman yönetim planında muaf olduğuna dair madde yoksa ödemek zorundadır (doğru cevap)✓
  • C Sadece yarısını öder
  • D Zemin kattakiler kanunen asansör masrafından muaftır

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlere katılım zorunludur. Yönetim planında aksine bir madde yoksa, zemin katta oturanlar da asansör bakım masrafını ödemekle yükümlüdür.

4 Vatandaş

Apartman dairesinde evcil hayvan (kedi/köpek) beslenmesi apartman yönetimi tarafından engellenebilir mi?

Doğru cevap: B) Evet, tapudaki yönetim planında açıkça yasaklanmışsa engellenebilir

  • A Hayır, hayvan hakları gereği asla engellenemez
  • B Evet, tapudaki yönetim planında açıkça yasaklanmışsa engellenebilir (doğru cevap)✓
  • C Sadece kiracılara yasaklanabilir
  • D Sadece kedi beslemek serbesttir

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, apartmanın kuruluşunda tapuya şerh edilen 'Yönetim Planı'nda evcil hayvan beslenemeyeceğine dair açık bir madde varsa, mahkeme kararıyla hayvanın tahliyesi istenebilir.

5 Vatandaş

Apartmanda balkondan halı silkelemek veya alt kata su akıtacak şekilde temizlik yapmak yasak mıdır?

Doğru cevap: A) Evet, Kat Mülkiyeti Kanununa göre komşuları rahatsız etmemek esastır

  • A Evet, Kat Mülkiyeti Kanununa göre komşuları rahatsız etmemek esastır (doğru cevap)✓
  • B Hayır, herkes kendi balkonunda özgürdür
  • C Sadece hafta sonları yasaktır
  • D Yönetici izin verirse serbesttir

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken doğruluk kurallarına uymak ve özellikle birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür.

6 Vatandaş

Apartmanın ortak kullanım alanı olan sığınağa veya merdiven boşluğuna bir komşu kendi eşyalarını yığabilir mi?

Doğru cevap: B) Hayır, ortak alanlar amacı dışında tek başına kullanılamaz

  • A Evet, boş yer varsa yığabilir
  • B Hayır, ortak alanlar amacı dışında tek başına kullanılamaz (doğru cevap)✓
  • C Sadece yönetici yığabilir
  • D Zemin katta oturan için serbesttir

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, merdiven boşluğu, sığınak, koridor gibi alanlar ortak yerlerdir ve kat malikleri bu yerlerde diğerlerinin hakkını kısıtlayacak şekilde eşya bulunduramaz.

7 Vatandaş

Yan bahçedeki ağacın dalları sizin bahçenize taşıyor ve ürünlerinize veya evinize zarar veriyorsa ne yapabilirsiniz?

Doğru cevap: B) Komşuyu uyardıktan sonra, taşıyan dalları kendi sınırınızdan kesebilirsiniz

  • A Ağacı tamamen kökünden kesebilirsiniz
  • B Komşuyu uyardıktan sonra, taşıyan dalları kendi sınırınızdan kesebilirsiniz (doğru cevap)✓
  • C Hiçbir şey yapamazsınız
  • D Ağaca zehir dökebilirsiniz

Açıklama

Türk Medeni Kanunu'na göre, komşunun ağaç dalları kendi mülküne taşıyor ve zarar veriyorsa, komşu ağaç sahibine uygun bir süre verip sonuç alamazsa, taşıyan kısımları kesip alabilir.

8 Vatandaş

Apartmanın çatısı aktarılacak (tamir edilecek) olduğunda, en alt katta (zemin) oturan kişi bu masrafa katılmak zorunda mıdır?

Doğru cevap: B) Evet, çatı ortak alan olduğu için arsa payı oranında katılmak zorundadır

  • A Hayır, çatıyı kullanmadığı için katılmaz
  • B Evet, çatı ortak alan olduğu için arsa payı oranında katılmak zorundadır (doğru cevap)✓
  • C Sadece yarısını öder
  • D Zemin kattakilerin çatı masrafı kanunen yoktur

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı, apartmanın mutlak ortak alanlarındandır. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, tüm kat malikleri (giriş kat dahil) masrafına arsa payı oranında katılmak zorundadır.

9 Vatandaş

Kendi arsanıza ev yaparken, binayı tam komşunuzun arsa sınırına bitişik (sıfır noktasına) inşa edebilir misiniz?

Doğru cevap: B) Hayır, imar planındaki çekme mesafelerine (genellikle 3 metre) uymak zorundasınız

  • A Evet, kendi arsam olduğu için yaparım
  • B Hayır, imar planındaki çekme mesafelerine (genellikle 3 metre) uymak zorundasınız (doğru cevap)✓
  • C Komşu sözlü izin verirse yapabilirim
  • D Sadece tek katlıysa yapabilirim

Açıklama

İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılar, komşu parsellere belirli bir 'çekme mesafesi' (kural olarak en az 3 metre) bırakılarak inşa edilmek zorundadır, bitişik nizam planlı yerler hariçtir.

10 Vatandaş

Apartman yöneticisi dışarıdan (apartmanda dairesi olmayan) birisi seçilebilir mi?

Doğru cevap: B) Evet, yönetim planında yasaklayıcı bir madde yoksa dışarıdan biri yönetici seçilebilir

  • A Hayır, yönetici mutlaka kat maliki olmalıdır
  • B Evet, yönetim planında yasaklayıcı bir madde yoksa dışarıdan biri yönetici seçilebilir (doğru cevap)✓
  • C Sadece kiracılar yönetici olabilir
  • D Sadece apartman görevlisi yönetici olabilir

Açıklama

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu aksine bir karar almadıkça veya yönetim planında yasaklayıcı hüküm yoksa, apartman veya site dışından profesyonel veya sivil bir kişi yönetici olarak atanabilir.

11 Vatandaş

Komşunuzun bahçesindeki ağacın dalları sizin bahçenize sarkıyor ve meyveleri sizin alanınıza düşüyor. Bu dalları kesme veya meyveleri alma hakkınız nedir?

Doğru cevap: B) Komşudan komşuluk kuralı gereği dalları budamasını istersiniz; uyarıya rağmen makul sürede budamazsa kendi alanınıza sarkan dalları kesebilir ve kendi bahçenize düşen meyveleri alabilirsiniz.

  • A Komşuya haber vermeden istediğiniz an ağacı komple kesebilirsiniz.
  • B Komşudan komşuluk kuralı gereği dalları budamasını istersiniz; uyarıya rağmen makul sürede budamazsa kendi alanınıza sarkan dalları kesebilir ve kendi bahçenize düşen meyveleri alabilirsiniz. (doğru cevap)✓
  • C Dallar sizin tarafınızda olsa dahi asla dokunamazsınız.
  • D Ağaç meyve verdiği sürece meyveler sadece ağaç sahibinindir, bahçenize düşse de dokunamazsınız.

Açıklama

Türk Medeni Kanununa göre (m. 740), komşunun arazisine sarkan dallar ve kökler araziye zarar veriyorsa ve istem üzerine komşu uygun bir süre içinde bunları kaldırmazsa, komşu bu dalları kesip kendi mülkiyetine geçirebilir. Ayrıca komşu bahçeye kendiliğinden düşen meyveler de o bahçe sahibinin sayılır.

12 Vatandaş

Apartmanda oturan bir kat maliki, dairesinde gece geç saatlerde yüksek sesle müzik dinleyip komşuları rahatsız etmektedir. Komşuların başvurabileceği ilk idari makam/yol nedir?

Doğru cevap: B) Polis / Zabıta (112 Acil Çağrı Merkezi) ve Kabahatler Kanununa göre idari para cezası uygulanması

  • A Radyo ve Televizyon Üst Kurulu (RTÜK)
  • B Polis / Zabıta (112 Acil Çağrı Merkezi) ve Kabahatler Kanununa göre idari para cezası uygulanması (doğru cevap)✓
  • C Tapu Müdürlüğü
  • D Nüfus Müdürlüğü

Açıklama

Gürültü ve komşuları rahatsız etme durumunda anlık müdahale için 112 aranarak Polis veya Zabıta çağrılabilir. Kabahatler Kanunu ve Çevre Kanunu uyarınca gürültü yapan kişiye idari para cezası kesilir. Rahatsızlık süreklilik kazanırsa Sulh Hukuk Mahkemesinden gürültünün önlenmesi istenebilir.

13 Vatandaş

Üst komşunuzun dairesinden sürekli su sızıyor ve tavanınıza zarar veriyor. Komşunuz tamir ettirmeye yanaşmıyor. İlk olarak en pratik hukuki adım ne olmalıdır?

Doğru cevap: B) Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla durumu/hasarı tespit ettirmek veya ihtarname çekmek.

  • A Hemen polise şikayet etmek.
  • B Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla durumu/hasarı tespit ettirmek veya ihtarname çekmek. (doğru cevap)✓
  • C Komşunun elektriğini kesmek.
  • D Binadaki diğer komşulardan imza toplayıp evi sattırmak.

Açıklama

Komşuluk hukukundan doğan bu tür anlaşmazlıklarda öncelikle noter kanalıyla ihtarname çekilerek zararın giderilmesi istenebilir. Düzeltilmezse Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak 'delil tespiti' yaptırılabilir ve ardından zararın tazmini ile sızıntının önlenmesi davası açılabilir.

14 Vatandaş

Bir apartmanda kat maliklerinin toplanarak aralarından (veya dışarıdan) bir yönetici seçmesi yasal olarak kaç daireden/bağımsız bölümden sonra zorunludur?

Doğru cevap: B) 8 ve daha fazla

  • A 4 ve daha fazla
  • B 8 ve daha fazla (doğru cevap)✓
  • C 10 ve daha fazla
  • D 20 ve daha fazla

Açıklama

[Zor] Pratik Bilgi: Kat Mülkiyeti Kanunu madde 34'e göre, ana gayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü (daire, dükkan vb.) varsa yönetici atanması mecburidir. Bütün bölümler tek kişiye aitse o kişi yasal yöneticidir.

15 Vatandaş

Apartmanın çatısı akıyor ve tamir edilmesi gerekiyor. En üst katta oturan komşu dışındaki diğer kat malikleri 'Bizim başımıza akmıyor, para vermeyiz' diyebilir mi?

Doğru cevap: B) Hayır, çatı ortak alandır ve tüm kat malikleri arsa payları oranında tamir masrafına katılmak zorundadır

  • A Evet, sadece üst kat öder
  • B Hayır, çatı ortak alandır ve tüm kat malikleri arsa payları oranında tamir masrafına katılmak zorundadır (doğru cevap)✓
  • C Masrafı yönetici cebinden öder
  • D Belediye onarmak zorundadır

Açıklama

[Zor] Pratik Bilgi: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı, asansör, merdiven boşluğu, dış cephe gibi alanlar 'ortak yer' kabul edilir. Düzenli ve zorunlu bakım onarım giderlerine (aksine sözleşme yoksa) arsa payı oranında herkes katılmak zorundadır.

16 Vatandaş

Yan komşunuzun bahçesindeki ağacın dalları sizin bahçenize taşıyor ve çardağınıza/evinize zarar veriyorsa hukuki olarak ne yapabilirsiniz?

Doğru cevap: C) Önce komşunuzdan dalları kesmesini istersiniz, kesmezse kendi sınırınıza taşan kısımları siz kesebilirsiniz

  • A Hiçbir şey yapamazsınız, doğaya dokunulmaz
  • B Ağacı kökünden söküp komşunun kapısına bırakabilirsiniz
  • C Önce komşunuzdan dalları kesmesini istersiniz, kesmezse kendi sınırınıza taşan kısımları siz kesebilirsiniz (doğru cevap)✓
  • D Belediyeden ağacı tamamen kesmesi için ekip istersiniz

Açıklama

[Orta] Pratik Bilgi: Medeni Kanuna göre taşan dallar size zarar veriyorsa, komşunuza makul bir süre vererek kesmesini isteyebilirsiniz. Kesmezse, kendi sınırınıza taşan dalları kendiniz kesip odunları da alabilirsiniz.

17 Vatandaş

Apartmanda gece geç saatlerde sürekli yüksek sesle müzik dinleyen ve uyarıları dikkate almayan komşunuzu anlık müdahale için nereye şikayet edebilirsiniz?

Doğru cevap: C) Polis (112) veya Zabıta ekiplerine

  • A CİMER'e
  • B İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü'ne
  • C Polis (112) veya Zabıta ekiplerine (doğru cevap)✓
  • D Tapu Müdürlüğü'ne

Açıklama

[Kolay] Pratik Bilgi: Anlık gürültü ihlallerinde 112 Acil Çağrı Merkezi üzerinden Polis veya Zabıta çağırabilirsiniz. Kabahatler Kanunu'na göre komşunuza idari para cezası kesilir.

Diğer hukuk soruları