İçeriğe atla

Kira Hukuku Soruları ve Cevapları

Kira Hukuku alanında vatandaşlar için hazırlanmış 24 soru. Her sorunun doğru cevabını ve dayanağıyla birlikte açıklamasını görmek için soruya tıklayın. Bilginizi sınamak isterseniz Hukuk Oyunu'nu oynayın ya da tüm sorularda arama yapın.

1 Vatandaş

Ev sahibi kirayı ne sıklıkla artırabilir?

Doğru cevap: B) Yılda bir kez

  • A Her ay
  • B Yılda bir kez (doğru cevap)✓
  • C 6 ayda bir
  • D İstediği zaman

Açıklama

TBK m.344 uyarınca kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen dönemlerde yapılır. Konut kiralarında genellikle yılda bir kez artış yapılır ve TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. 2024'ten itibaren yasal sınırlamalar değişmiştir.

2 Vatandaş

Kiracı kirayı ödemezse ev sahibi ne yapabilir?

Doğru cevap: B) İcra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir

  • A Kapıyı kilitleyebilir
  • B İcra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir (doğru cevap)✓
  • C Eşyaları atabilir
  • D Beklemek zorunda

Açıklama

Ev sahibi kendi başına kapı kilitleyemez, eşya atamaz. İcra takibi veya tahliye davası açmalıdır. İki haklı ihtar sonrası tahliye davası açılabilir.

3 Vatandaş

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Doğru cevap: B) 2 aylık kira

  • A 1 aylık kira
  • B 2 aylık kira (doğru cevap)✓
  • C 3 aylık kira
  • D 6 aylık kira

Açıklama

TBK m.342 uyarınca konut kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Ancak uygulamada 2 aylık yaygındır.

4 Vatandaş

Ev sahibiniz, kira sözleşmeniz devam ederken evi başkasına satarsa kiranızın durumu ne olur?

Doğru cevap: C) Yeni ev sahibi eski sözleşmeyi kabul etmiş sayılır

  • A Sözleşme hemen iptal olur
  • B Evden 15 gün içinde çıkmalısınız
  • C Yeni ev sahibi eski sözleşmeyi kabul etmiş sayılır (doğru cevap)✓
  • D Kiranız iki katına çıkar

Açıklama

Evin satılması durumunda yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Kiracının hakları sözleşme bitimine kadar aynı şekilde devam eder.

5 Vatandaş

Kiracı olarak oturduğunuz evin kombisi bozuldu ve yenilenmesi gerekiyor. Masrafı kim ödemelidir?

Doğru cevap: B) Ev sahibi

  • A Kiracı
  • B Ev sahibi (doğru cevap)✓
  • C Yarı yarıya ödenir
  • D Apartman yönetimi

Açıklama

Evin temel kullanımını ilgilendiren ve olağan kullanımdan kaynaklanmayan büyük demirbaş arızalarının (kombi, tesisat yenileme) masrafı ev sahibine aittir.

6 Vatandaş

Kiraya veren, kiracıdan en fazla ne kadar depozito (güvence bedeli) talep edebilir?

Doğru cevap: C) 3 aylık kira bedeli

  • A 1 aylık kira bedeli
  • B 2 aylık kira bedeli
  • C 3 aylık kira bedeli (doğru cevap)✓
  • D Sınır yoktur

Açıklama

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde kiracıdan talep edilebilecek güvence bedeli (depozito) en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir.

7 Vatandaş

Konut kiralarında, yenilenen kira dönemindeki artış oranı kanunen en fazla neye göre belirlenebilir?

Doğru cevap: C) TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre

  • A Ev sahibinin isteğine göre
  • B Asgari ücret zammına göre
  • C TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre (doğru cevap)✓
  • D Döviz kuruna göre

Açıklama

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yapılacak yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalarını geçemez.

8 Vatandaş

Kiracı, boş tahliye taahhütnamesi imzalayıp ev sahibine verirse hukuken ne olur?

Doğru cevap: B) Ev sahibi istediği tarihi yazıp kiracıyı çıkarabilir

  • A Geçersiz sayılır
  • B Ev sahibi istediği tarihi yazıp kiracıyı çıkarabilir (doğru cevap)✓
  • C Sadece noter huzurunda imzalanırsa geçerlidir
  • D Sözleşme tamamen iptal olur

Açıklama

Yargıtay kararlarına göre kiracının tarihi boş bırakarak imzaladığı tahliye taahhütnamesi geçerlidir. Ev sahibinin bu boşluğu sonradan doldurması hukuka aykırı sayılmaz.

9 Vatandaş

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi depozitoyu (güvence bedelini) ne zaman iade etmelidir?

Doğru cevap: B) Evde kiracı kaynaklı zarar yoksa hemen iade edilmelidir

  • A Ev boşaltıldıktan 1 yıl sonra
  • B Evde kiracı kaynaklı zarar yoksa hemen iade edilmelidir (doğru cevap)✓
  • C Sözleşme bittiğinde yarısını iade eder
  • D Hiç iade etmez, eve sayılır

Açıklama

Kiracı evi tahliye ettiğinde, evde olağan kullanım dışı bir hasar veya ödenmemiş kira/aidat borcu yoksa, ev sahibi depozitoyu aynen iade etmekle yükümlüdür.

10 Vatandaş

Kira sözleşmesinin geçerli olması için noter onaylı veya yazılı yapılması zorunlu mudur?

Doğru cevap: C) Hayır, sözlü (şifahi) kira sözleşmeleri de hukuken geçerlidir

  • A Evet, noter onayı şarttır
  • B Evet, ıslak imzalı yazılı kağıt şarttır
  • C Hayır, sözlü (şifahi) kira sözleşmeleri de hukuken geçerlidir (doğru cevap)✓
  • D Sadece 1 yıldan uzunsa yazılı olmalıdır

Açıklama

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinin geçerliliği herhangi bir şekil şartına (yazılı veya noter onaylı) bağlı değildir, sözlü olarak da geçerli kurulabilir (ispat kolaylığı için yazılı tercih edilir).

11 Vatandaş

Kiracı, ev sahibinden yazılı izin almadan kiraladığı evi başkasına (alt kiracı) kiralayabilir mi?

Doğru cevap: B) Hayır, ev sahibinin yazılı rızası olmadan başkasına kiralayamaz

  • A Evet, kirasını ödediği sürece kiralayabilir
  • B Hayır, ev sahibinin yazılı rızası olmadan başkasına kiralayamaz (doğru cevap)✓
  • C Sadece öğrencilere kiralayabilir
  • D Sadece 1 aylığına kiralayabilir

Açıklama

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez.

12 Vatandaş

Kiracı, ev sahibine 'Gelecek ayın 15'inde evi boşaltacağım' diye yazılı ve imzalı kağıt verip o gün boşaltmazsa ne olur?

Doğru cevap: C) Ev sahibi bu taahhüde dayanarak 1 ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye isteyebilir

  • A Bir şey olmaz
  • B Kira yarıya düşer
  • C Ev sahibi bu taahhüde dayanarak 1 ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye isteyebilir (doğru cevap)✓
  • D Sözleşme 10 yıl uzar

Açıklama

Yazılı tahliye taahhüdü hukuken geçerlidir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvurarak veya dava açarak kiracıyı tahliye edebilir.

13 Vatandaş

1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden, haklı bir nedeni olmaksızın 5. ayda evden aniden çıkan kiracı kalan ayların kirasını öder mi?

Doğru cevap: B) Evin yeniden benzer şartlarda kiraya verilebileceği makul süre (örneğin 1-2 ay) kadar daha kira öder

  • A Tüm ayların kirasını eksiksiz öder
  • B Evin yeniden benzer şartlarda kiraya verilebileceği makul süre (örneğin 1-2 ay) kadar daha kira öder (doğru cevap)✓
  • C Anahtarı teslim ettiği an borcu biter
  • D Depozitoyu bırakması yeterlidir

Açıklama

Sözleşmeyi erken ve haksız fesheden kiracı kural olarak sözleşme sonuna kadar sorumlu olur ancak 'zararın azaltılması' ilkesi gereği yalnızca evin yeniden kiraya verilebileceği makul sürenin kirasını ödemekle yükümlü tutulur.

14 Vatandaş

Ev sahibi, kiracıyı 'Almanya'dan oğlum gelecek, evde o oturacak' diyerek ihtiyaç sebebiyle tahliye edip, sonra evi başkasına yüksek fiyattan kiralarsa kiracının hakkı nedir?

Doğru cevap: B) Ev sahibinden 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir

  • A Eski evine polis zoruyla geri döner
  • B Ev sahibinden 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir (doğru cevap)✓
  • C Hiçbir hakkı yoktur
  • D Ev sahibine hapis cezası verilir

Açıklama

Borçlar Kanunu'na göre gereksinim nedeniyle tahliye edilen ev, haklı sebep olmaksızın 3 yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Kiralanırsa, eski kiracıya 1 yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat ödenir.

15 Vatandaş

Ev sahibiniz, 'Kızım evleniyor, bu evde oturacak' diyerek sizi evden çıkardı. Ancak siz çıktıktan 2 ay sonra evi başkasına daha yüksek fiyattan kiraladığını öğrendiniz. Ne yapabilirsiniz?

Doğru cevap: B) Ev sahibi gereksinim nedeniyle çıkardığı evi 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralayamaz; ihlal ederse eski kiracıya 1 yıldan az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır.

  • A Hiçbir şey yapamazsınız, ev sahibi evini istediğine kiralar.
  • B Ev sahibi gereksinim nedeniyle çıkardığı evi 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralayamaz; ihlal ederse eski kiracıya 1 yıldan az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır. (doğru cevap)✓
  • C Sadece polis çağırıp ceza kestirebilirsiniz.
  • D Ev sahibini icraya verip evi geri alabilirsiniz.

Açıklama

Türk Borçlar Kanun m. 355 uyarınca, ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesini sağlayan ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu kurala aykırı davranırsa, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

16 Vatandaş

Ev sahibiniz, evde herhangi bir tadilat veya satılık ilanı olmamasına rağmen 'Bugün eve arkadaşlarımla geleceğim, evi gezdireceğim' diyerek çat kapı gelmek istiyor. Bu durumda haklarınız nelerdir?

Doğru cevap: B) Kiracı, ev sahibine önceden haber verilmesi ve uygun zaman dilimi belirlenmesi şartıyla evi göstermekle yükümlüdür; sebepsiz çat kapı gelişleri engelleyebilir.

  • A Ev sahibi evin maliki olduğu için istediği zaman haber vermeden eve girebilir.
  • B Kiracı, ev sahibine önceden haber verilmesi ve uygun zaman dilimi belirlenmesi şartıyla evi göstermekle yükümlüdür; sebepsiz çat kapı gelişleri engelleyebilir. (doğru cevap)✓
  • C Kiracı hiçbir şekilde ev sahibini eve sokmak zorunda değildir.
  • D Ev sahibi sadece yanında polis varsa eve girebilir.

Açıklama

Türk Borçlar Kanununa göre kiracı, evin bakımı veya satışı/yeniden kiralanması için evin görülmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu durum ev sahibine 'istediği an çat kapı gelme' hakkı vermez. Ev sahibinin uygun bir zaman dilimini önceden kiracıya bildirmesi ve kiracının günlük yaşamını aksatmayacak şekilde randevu alması şarttır. Aksi halde konut dokunulmazlığı ihlal edilmiş olur.

17 Vatandaş

Kiracı olarak oturduğunuz evin boyasını veya kiralarken ödediğiniz güvence bedelini (depozito) geri alabilmek için kanuni kural nedir?

Doğru cevap: A) Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir ve vadeli bir banka hesabına yatırılmalıdır.

  • A Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir ve vadeli bir banka hesabına yatırılmalıdır. (doğru cevap)✓
  • B Ev sahibi depozitoyu istediği zaman harcayabilir.
  • C Ev sahibi depozitoyu hiç iade etmek zorunda değildir.
  • D Depozito her yıl %100 oranında artırılmalıdır.

Açıklama

Türk Borçlar Kanununa göre depozito miktarı 3 aylık kira bedelini aşamaz. Depozitonun kiracı ve ev sahibinin ortak onayı olmadan çekilemeyeceği bir vadeli banka hesabına yatırılması esastır. Evde olağan kullanım dışı bir zarar yoksa ev sahibi depozitoyu aynen iade etmekle yükümlüdür.

18 Vatandaş

Ev sahibiniz, 1 yıllık kira sözleşmenizin süresi bittiği gün 'Sözleşme bitti, evden çıkman gerekiyor' diyerek sizi çıkarabilir mi?

Doğru cevap: B) Hayır, kiracı sözleşmeyi bitirmediği sürece sözleşme kendiliğinden 1 yıl uzar.

  • A Evet, sözleşme süresi bittiği için hemen çıkarmak zorundadır.
  • B Hayır, kiracı sözleşmeyi bitirmediği sürece sözleşme kendiliğinden 1 yıl uzar. (doğru cevap)✓
  • C Evet, sadece 15 gün ek süre vererek çıkarabilir.
  • D Evet, yeni kira bedelinde anlaşamazsanız derhal çıkarır.

Açıklama

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin dolması, ev sahibine kiracıyı çıkarma hakkı vermez. Kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce evi boşaltacağını yazılı olarak bildirmezse, sözleşme aynı şartlarla (yasal zam oranı uygulanarak) kendiliğinden 1 yıl uzar. Ev sahibinin haklı gerekçesi (ihtiyaç, kentsel dönüşüm vb.) yoksa sadece 'süre bitti' diyerek kiracıyı çıkaramaz.

19 Vatandaş

Kiracı kirasını düzenli olarak bankaya ödüyor ancak aylardır apartman aidatını ödemiyor. Ev sahibi sadece aidat ödenmediği gerekçesiyle kiracıyı tahliye edebilir mi?

Doğru cevap: B) Evet, aidat da kira sözleşmesinin bir yan borcudur ve ödenmemesi tahliye davasına konu edilebilir

  • A Hayır, aidat ev sahibini ilgilendirmez
  • B Evet, aidat da kira sözleşmesinin bir yan borcudur ve ödenmemesi tahliye davasına konu edilebilir (doğru cevap)✓
  • C Ev sahibi aidatı kendi cebinden öder, kiracı oturmaya devam eder
  • D Yönetici doğrudan kiracının eşyalarına el koyar

Açıklama

[Zor] Pratik Bilgi: Aidat ödememek kiracı için sözleşmeye aykırılıktır. Ev sahibi ödenmeyen aidatlar için kiracıya (icra veya ihtarname ile) en az 30 gün süre verip temerrüde düşürerek tahliye davası açma hakkına sahiptir.

20 Vatandaş

İçinde kiracı olarak oturduğunuz ev başkasına satılırsa, yeni ev sahibi sizi hemen yarın evden çıkarabilir mi?

Doğru cevap: B) Hayır, yeni ev sahibi evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde size ihtar çekmeli ve en erken 6 ay sonra tahliye davası açabilir

  • A Evet, tapu el değiştirdiği an kiracı çıkmak zorundadır
  • B Hayır, yeni ev sahibi evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde size ihtar çekmeli ve en erken 6 ay sonra tahliye davası açabilir (doğru cevap)✓
  • C Evet ama taşınma masraflarını öderse
  • D Yeni sahip 3 yıl boyunca hiçbir şekilde çıkaramaz

Açıklama

[Zor] Pratik Bilgi: Evi yeni alan kişi kanunen mevcut kira sözleşmesini devralır. Kendisi oturacaksa satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname göndererek 6 ay süre vermek zorundadır. Veya sözleşme bitimini bekler.

21 Vatandaş

Aynı evde 10 yıllık kira sözleşmesi uzama süresini dolduran (10 yıldan fazla oturan) bir kiracıya karşı ev sahibinin hangi hakkı doğar?

Doğru cevap: B) Herhangi bir gerekçe (ihtiyaç vb.) göstermeksizin, sözleşme bitiminden 3 ay önce ihtar çekerek kiracıyı tahliye etme hakkı

  • A Kirayı otomatik olarak 5 katına çıkarma hakkı
  • B Herhangi bir gerekçe (ihtiyaç vb.) göstermeksizin, sözleşme bitiminden 3 ay önce ihtar çekerek kiracıyı tahliye etme hakkı (doğru cevap)✓
  • C Evin tapusunun yarısını kiracıya devretme zorunluluğu
  • D Kiracıyı bir daha asla evden çıkaramama durumu

Açıklama

[Orta] Pratik Bilgi: Ev sahibi 10 yıllık yasal uzama süresi dolduktan sonra, hiçbir gerekçe (oğlum gelecek, satacağım vb.) sunmadan sözleşme bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekerek kiracıyı evden çıkarabilir.

22 Vatandaş

Ev sahibi 'Oğlum evleniyor, eve o geçecek' diyerek kiracıyı evden çıkarmak istiyorsa ve kiracı çıkmayı reddederse süreç nasıl işler?

Doğru cevap: B) İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekir, davayı kazanırsa evi 3 yıl başkasına kiralayamaz

  • A Kiracıyı polis zoruyla eşyalarıyla birlikte dışarı atabilir
  • B İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekir, davayı kazanırsa evi 3 yıl başkasına kiralayamaz (doğru cevap)✓
  • C Muhtardan onay alıp kilidi değiştirebilir
  • D Oğlu gelene kadar kirayı 3 katına çıkarma hakkı kazanır

Açıklama

[Orta] Pratik Bilgi: Gerçekten oğlunun veya kendisinin ihtiyacı varsa Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmalıdır. Ancak bu gerekçeyle sizi çıkarırsa, o evi 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralayamaz.

23 Vatandaş

Ev sahibi kira sözleşmesi yenilenirken kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?

Doğru cevap: C) TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması kadar

  • A Kendi istediği oranda
  • B Dolar kurundaki artış kadar
  • C TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması kadar (doğru cevap)✓
  • D Asgari ücretteki artış oranı kadar

Açıklama

[Kolay] Pratik Bilgi: 1 Temmuz 2024 sonrası konut kiralarında yasal zam sınırı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasıdır. Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam yapmaya zorlayamaz.

24 Vatandaş

Bir ev kiralarken ev sahibinin sizden isteyebileceği güvence bedeli (depozito) kanunen en fazla ne kadar olabilir?

Doğru cevap: C) 3 aylık kira bedeli

  • A 1 aylık kira bedeli
  • B 2 aylık kira bedeli
  • C 3 aylık kira bedeli (doğru cevap)✓
  • D 6 aylık kira bedeli

Açıklama

[Kolay] Pratik Bilgi: Ev sahibi sizden en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito isteyebilir. Bu parayı elden değil, bankaya vadeli bir 'depozito hesabı' açtırarak yatırmanız en güvenlisidir.

Diğer hukuk soruları